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水泥厂变身国际学校 ,广州人果然会算计

2019/01/24 金羊网 产业转型

针对鹤洞水泥厂是否具有保留价值,现场的规委会委员也进行了充分讨论。有委员建议对工业遗迹进行保留,另外可就该项目进行国际建筑设计竞赛,请建筑大师做出优秀的建筑作品。但另有委员指出该厂没有合法手续,而且一度存在环保问题而停产,所以建筑价值确实有限,如果能利用就利用,不能利用也不必勉强。......

广东实验中学高中校区地块效果图

  近日,广州荔湾区两所中学的扩容方案获得了市规委会的审议通过。其中,荔湾区省实验中学高中部将扩建,新增一栋学生宿舍楼和校园活动中心,以满足向粤西北地区学生扩招需求;同时,鹤洞水泥厂地块也将被征收,变身为一个拥有1600个学位、涵盖幼儿园、小学、初高中的国际学校。

  鹤洞水泥厂地块 规划范围图

  省实高中部将新增学生宿舍和活动中心

  省实高中部位于龙溪大道南侧,现状权属用地为173亩,有60班、学生3140人。为满足向粤西北欠发达地区学生扩招要求,荔湾区拟在校区南面征地扩建校区,待征地块现状为空地,属冲口街坑口村集体用地。该扩建项目已取得省教育厅批文。

  规划方案介绍,待征用地面积为50亩,其中33亩用地性质申请从村镇居住用地调整为中小学用地,容积率不限制。在征地范围内将落实村经济发展用地一处,用地面积为4.5亩,容积率2.5。地块的路网调整方案为,规划中的校区南侧东西向支路调整至扩征用地南侧,道路宽度15米,规划的河涌线位向东南偏移。

  征地后,省实高中部将新建一栋学生宿舍1.58万平米和一座校园文化活动中心5758平米,并在征地范围内返还村留用地一处,规划拟建商业楼7140平米。

  鹤洞水泥厂地块空间效果示意图

  鹤洞水泥厂地块将变身为国际学校

  为完善广州西部和荔湾区的优质教育资源,荔湾区还申请在鹤洞水泥厂建设一所国际学校。

  该项目用地119.55亩,位于荔湾海龙街,南临佛山水道和海龙路,地块内西侧为原鹤洞水泥厂,东侧用地平整,局部为花棚。西侧用地为东漖经济联社集体用地,用地面积92.88亩,地块征地补偿手续已经完结,完善农用地手续之后可转为国有用地。东侧用地为海中股份合作社集体用地,面积26.6亩,征地后需安排一定的留用地,但因面积较小,零散选址也不利于该村经济发展,由荔湾区政府按货币补偿或者异地留地的方式解决。

  规划提出将上述地块功能调整为教育科研用地,用地面积6.1万平米,容积率1.0,建筑面积6.1万平米,建筑限高40-60米,用地边缘需布置一条48米宽的集中绿化用地。

  国际学校的校园布局将在大海龙路设置主入口轴线,沿着轴线分布图书馆、多功能室等,轴线南侧为幼儿园、小学,北侧为初中、高中,东侧为体育馆、饭堂、学生宿舍,整体建筑布局疏朗通透,适当保留有价值的建筑元素;所有建筑按绿色建筑高标准设计。

  国际学校规划的学位为1600个,具体按市教育局反馈落实,其中学生校舍48376平米,图书馆及多功能室7224平米,行政楼1284平米,体育馆1631平米,食堂2600平米;机动车位97个,临时接送车位33个,大巴车位1-3个。

  地块的路网优化方面将在东侧新增40米宽次干道,北侧新增18米支路,另外将观光路西段拓宽至40米。交通影响评估表示,规划调整后新增交通量导致周边道路服务水平略微下降,但仍处于d级以上水平,处于可接受范围,对周边主要道路无显著影响,建议设置公交接驳环线。

  环评则明确规划调整后区域废气、废水及固定废物产生规模在可控范围,项目具有环评可行性。

  区位图

  讨论焦点:鹤洞水泥厂是否具有保留价值?

  对于鹤洞水泥厂改建国际学校,规划方案也进行了历史文化遗产评估。华南理工大学经现场评估和调研后认为,该厂为90年代兴建的建材工厂,主要产品是袋装普通硅酸盐水泥,该水泥厂投产三年即因环保问题被迫停产,厂内机器全部缺失、车间空置。评估报告指出,这种水泥厂在广州周边广泛分布,生产工艺无特色,保护价值不高,后续可结合学校建筑设计方案留用部分钢屋架和吊车梁等构件。

  针对鹤洞水泥厂是否具有保留价值,现场的规委会委员也进行了充分讨论。

  有委员建议对工业遗迹进行保留,另外可就该项目进行国际建筑设计竞赛,请建筑大师做出优秀的建筑作品。但另有委员指出该厂没有合法手续,而且一度存在环保问题而停产,所以建筑价值确实有限,如果能利用就利用,不能利用也不必勉强。

  现场还有委员提出广州目前的工业遗产主要以清末民初和建国初期,改革开放初期留下的东西不多,而且该厂的产品支撑了当时的社会建设,也有一定社会意义,建议对有价值的部分进行保留。

  荔湾区政府工作人员则回应称,这个水泥厂是95年村里办的违法建筑,又是三无企业,本身存在问题,同时该区域周边也急需学校,因此项目有紧迫性。

  最后经过投票,市规委会通过了省实高中部扩建和鹤洞水泥厂建国际学校两个项目规划。

(责任编辑:王琲建)

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